北京加大經(jīng)營性用地供應(yīng)力度

新華社北京９月２日專電（記者任峰）北京正在加大經(jīng)營性用地和配建保障房用地的供應(yīng)力度。

來自北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，８月２７日，北京推出１１宗經(jīng)營性用地，其中住宅用地１２５公頃，主要位于朝陽、豐臺(tái)、大興、通州等城市功能拓展區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)，包括朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目Ａ２地塊、通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)Ｃ－０６－１地塊等。至２７日，北京８月份已推出經(jīng)營性用地２３宗共２５９公頃，為今年已推出總量的６０％，配建公租房、限價(jià)房等保障房５８萬平方米。

８月３０日，北京又推出４宗經(jīng)營性用地，分別位于西城區(qū)月壇南街附近和通州區(qū)運(yùn)河核心區(qū)。值得一提的是，西城區(qū)月壇南街商業(yè)金融用地和體育用地項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，因此有望出現(xiàn)高價(jià)。據(jù)北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析，該地塊出讓方式為招標(biāo)出讓，未明確底價(jià)，但投標(biāo)保證金為人民幣６８０００萬元。按照其他土地出讓方式的慣例，保證金通常為底價(jià)的３０％，因此本地塊底價(jià)約為２２億元。參照最近成交的同類型地塊霞光里地塊的成交結(jié)果（成交價(jià)格為１５．１５億元，溢價(jià)率１６９．１％，樓面價(jià)為每平方米３７８７５元），預(yù)計(jì)該地塊最后的成交樓面價(jià)可能在３萬至４萬元左右。體育用地占比多少將對(duì)最終成交價(jià)產(chǎn)生重要影響。張大偉認(rèn)為，目前，部分開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)市場的樂觀程度有明顯提高，在樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開發(fā)商拿地積極性開始上漲。隨著地塊供應(yīng)數(shù)量擴(kuò)大，預(yù)計(jì)９月地塊成交金額可能接近２００億元。