上海總價地王出爐

上海總價地王出爐 保利豪擲45億獲徐匯濱江地塊

圖說：地王出讓引來眾多業(yè)內(nèi)人士的關注。新民網(wǎng)記者朱正炎 現(xiàn)場回傳

在今天（10月10日）下午土地市場進行的一副焦點地塊的出讓中，保利建錦、信保（天津）股權投資基金聯(lián)合體以45億的價格擊敗其他三家競買人，獲得徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01商住辦地塊。地塊不僅溢價率達到42.86%，總價也刷新了今年申城土地市場的最高紀錄。

地處黃金區(qū)域引關注

據(jù)出讓公告顯示，徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊東至陽光路，南至瑞寧路，西至宛平南路，距東方“夢工廠”僅1.7公里，地理位置出眾。地塊出讓面積66530.1平方米，綜合容積率2.5，起始總價31.5億元，起始樓板價18939元/平方米。該地塊為近兩年來黃浦江沿岸推出的首幅含住宅性質的地塊，同時也是徐匯區(qū)近3年來出讓的第二大地塊，僅次于綠地集團2009年競得的斜土街道107街坊龍華路1960號地塊，即現(xiàn)在的綠地海珀旭暉。

由于所處地理位置優(yōu)越，徐匯區(qū)濱江XH129B-02、XH129D-01地塊自推出起就受到了業(yè)內(nèi)的廣泛關注。地塊起拍價雖然高達31.5億元，但折合起拍樓板價僅18939元/平方米，與周邊在售新盤項目相比具有不小的差距。不少業(yè)內(nèi)分析人士在拍賣前就預測，該幅地塊如出現(xiàn)溢價并不意外，成交價很有可能超過40億。加上前期媒體報出，申請競買該地塊的四家競買人包括了保利、中糧、華潤、綠地等央企國企，這幅“地王”級土地尚未開拍就讓人浮想聯(lián)翩。

保利溢價超四成拿總價地王

記者今天下午在位于浦東房地大廈的上海市房地產(chǎn)交易中心看到，該幅地塊的現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)不僅有眾多業(yè)內(nèi)人士到場觀摩，也吸引了滬上多家媒體的關注。這讓觀摩大廳內(nèi)出現(xiàn)了少有的熱鬧景象。所幸，參拍房企也未讓到場觀眾“失望”。除了一家競買人始終觀望外，其余三家你方唱罷我登場，價格則在輪番舉牌中從31.5億元一路上漲。即使期間競拍主持人還將加價幅度從200萬元上調至1000萬元，整個競拍過程耗時仍達到一個半小時，期間舉牌超過400輪。

最終在這場堪稱巨無霸級別的比拼中，保利笑到了最后。上海保利建錦房地產(chǎn)有限公、信保（天津）股權投資基金管理有限公司以45億元競得該幅地塊，成為今年上海新的總價地王。地塊樓板價為27055元/平方米，溢價率則達到42.86%。據(jù)悉，信保基金由保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司聯(lián)合國內(nèi)大型金融機構發(fā)起，是一家專注于房地產(chǎn)業(yè)投資的基金管理機構。

業(yè)內(nèi)分析稱價格合理

雖然競價過程漫長激烈，但對于最后的成交價格業(yè)內(nèi)分析人士仍普遍認為算不上太高。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉就表示，從樓板價來看相對區(qū)域內(nèi)中高端樓盤當前6萬元/平方米售價來講其實并不高。而這樣相對較低的土地成本為今后中高端樓盤定價提供了適當?shù)目臻g。他指出，從中長期角度來講，龍頭房企仍看好未來2年后上海市中高端市場。

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申也認為，地塊所在區(qū)域新房高企的售價及未來發(fā)展規(guī)劃的巨大潛力，一定程度上支撐起了部分開發(fā)商較高的投資預期。有數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度區(qū)域內(nèi)新房成交均價高達6.04萬元/平方米，較2009年同期的3.2萬元/平方米提升近一倍。此外，區(qū)域內(nèi)新房供應不多，呈現(xiàn)供不應求的情況。

值得一提的是，2009年至今，地塊所處徐匯龍華濱江區(qū)域內(nèi)共計有8幅經(jīng)營性用地出讓，其中先前提到的斜土街道107街坊龍華路1960號地塊以72.5億元總價成交，樓板價高達27227元/平方米。而今天的27055元/平方米成交樓板價基本與2009年時相仿。

對此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏指出，與當年的龍華路地塊相比，今天這幅地塊最終以相當?shù)臉前鍍r成交，表明房企拿地十分理性，并無因地塊稀缺或競拍者勢力雄厚而出現(xiàn)惡拍現(xiàn)象。他認為考慮到濱江板塊房產(chǎn)稀缺性和其物業(yè)特殊的消費群體，徐匯濱江地塊開發(fā)仍具前景。（新民網(wǎng)記者 朱正炎）