中國保障房開工量遞減

中國保障房開工量遞減 地方資金趨緊成瓶頸

中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌20日表示，保障房近來開工量呈遞減趨勢，但由于“十二五”建設(shè)3600萬套保障房的計(jì)劃不變，開工量減少很有可能與地方財(cái)政收入欠佳有關(guān)，資金缺口或成為保障性住房進(jìn)一步發(fā)展的瓶頸。

顧云昌是在參加由新華網(wǎng)、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)社主辦的2012年(第二屆)保障性住房發(fā)展高峰論壇時作上述表示的。

同時參加論壇的財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康也表示，我國目前在保障性住房方面財(cái)政支出占G D P比重高于發(fā)達(dá)國家，更高于其他發(fā)展中國家，各級財(cái)政面臨較大的支出壓力。

他指出，由于我國保障性住房房源資金籌集方式單一，各級財(cái)政部門在保障房建設(shè)方面財(cái)政支出壓力較大。“雖然短期之內(nèi)比重偏高合乎邏輯，但長期并不可持續(xù)。”

此前，在十八大中外記者招待會上，住建部部長姜偉新曾表示2013年保障房計(jì)劃開工數(shù)可能縮水至600萬套左右，也被業(yè)內(nèi)解析為資金不足。

據(jù)了解，我國現(xiàn)階段保障房建設(shè)資金來源除中央財(cái)政補(bǔ)貼及地方財(cái)政補(bǔ)貼外，地方政府還需從土地出讓凈收益中按照不低于10%的比例安排用于保障房建設(shè)。地方政府也可通過其他渠道諸如地方債、企業(yè)債、信托等籌集到流動資金。

“作為財(cái)政來源重點(diǎn)的土地出讓凈收益，今年以來下降較大，給地方政府的確造成了不小壓力。”顧云昌說，中央財(cái)政補(bǔ)貼只是保障房資金的一小部分，其余都得地方政府自籌。因此，一方面土地出讓收入減少，另一方面城市建設(shè)成本升高，均給地方政府不小壓力。

山西省住建廳數(shù)據(jù)顯示，山西省從2008年至2011年共獲得中央保障性住房補(bǔ)助資金104.72億元，占該省累計(jì)完成保障性住房建設(shè)投資的7 .8%。2012年，山西省已獲得中央保障性住房補(bǔ)助資金65.99億元，占該省今年計(jì)劃完成投資額400億元的16.5%。

業(yè)內(nèi)人士表示，山西保障房建設(shè)多為棚戶區(qū)改造，主要由企業(yè)出資。其他部分資金缺口由地方發(fā)行的政府債券填補(bǔ)，但債券數(shù)量并不足。山西省保障性安居工程計(jì)劃投資400億元，其中市、縣政府需安排配套資金66.4億元，而僅廉租住房和公共租賃住房，市、縣政府就需安排配套資金53.8億元，占到市、縣配套資金總額的81%。

“分配下來的資金真的不夠，而且有的沒到位。”上述人士表示。

資金缺口大、資金到位差并非山西一地。貴州省住建廳統(tǒng)計(jì)顯示，2007至2012年，廉租住房和公共租賃租房計(jì)劃總投資257億元左右，截至8月底，資金缺口達(dá)87.5億元。而山東更甚，據(jù)了解，山東今年30.51萬套(戶)任務(wù)需建設(shè)資金約830億元。而截至8月，山東全省共籌集各類保障資金155.45億元。其中，省財(cái)政繼續(xù)安排“以獎代補(bǔ)”資金8億元，市、縣財(cái)政籌集保障資金94億元。中央財(cái)政已下達(dá)山東省補(bǔ)助資金53.45億元。如此算起來，山東保障房建設(shè)資金到位不足1/5。

山東省建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，除中央和省內(nèi)專項(xiàng)資金下達(dá)后，今后投入主要靠市、縣財(cái)政和社會融資，難度較大。

“現(xiàn)階段，保障房資金缺口主要體現(xiàn)在公租房、廉租房項(xiàng)目方面。”中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，雖然我國保障性住房類別繁多，但經(jīng)適房、棚戶區(qū)改造等類別投資周期短，資本比較容易進(jìn)入。因此，真正需要政府直接投資的只有回收周期長的公租房與廉租房。

“和其他項(xiàng)目相比，公租房、廉租房短期內(nèi)幾乎不盈利，甚至是虧錢，而社會資金追求的是有回報(bào)的投資。”張大偉說。

對此，賈康表示，在穩(wěn)定財(cái)政投入的情況下，應(yīng)加大引入民間資本，引導(dǎo)企業(yè)、社會、個人多方參與，增強(qiáng)保障房籌資的過程。另外，應(yīng)盡快研究保障房特別是公租房的租售銜接機(jī)制，不排除經(jīng)驗(yàn)比較成熟之后，實(shí)現(xiàn)完整的從公租房到完全產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)化。“投資者可以看到資金回收，自然會選擇加大投資力度。”