國土部：一線城市要持續增宅地供應

國土部：一線城市要持續增宅地供應 

業內憂短期難牽制高價地塊頻出之勢 同時因存款流失銀行壓縮房貸 房貸利率上行壓力大

“地王”頻出，終于惹出調控加碼的信號。昨日，官網掛出消息稱，國土資源部明確要求各地要根據實際情況穩定土地供應水平，特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點城市，要持續加大住宅用地供應力度。

消息一出，已陰跌數日的地產股跌勢加碼。而多位業內人士對記者表示，由于土地供應有至少一年的周期，在土地市場已過熱之時提加大供應，短期效果不會太明顯。

樓市也不樂觀，在廣州首套房市場上，目前僅有少數外資銀行仍有利率優惠，并且“也有可能隨時取消”，而房貸利率上行的壓力或持續到年底。

另據昨晚最新消息，央行明確了近期推進利率市場的工作“任務表”，大型銀行貸款利率將成信貸產品定價參考(相關報道見A2)。

據中國經濟研究院統計，國內已經至少有26個大中型城市在今年刷新了城市地王紀錄，該現象終引調控表態。據國土資源部官方網站消息稱，在9月25日召開的部分地區和城市房地產管理和調控座談會上，該部明確要求，各地要根據實際情況穩定土地供應水平，特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點城市，要比照前3～5年住宅用地平均供地量，持續加大住宅用地供應力度。

年內宅地供應已增三成

而據新華社報道，國土資源部副部長胡存智在座談會上斥一些地方政府默許甚至助推出現高價地，影響市場預期，抬升房價地價，一些地方在債務壓力下，集中推出優質地塊，忽視了有關均衡供地的要求。

事實上，截至目前，今年的宅地供應絕對數額已獲急速增長。國土部官方網站提供的數據顯示，前8月全國住宅用地供應8.02萬公頃，同比增加33.9%，已接近過去5年年均供地量9.64萬公頃的水平，廣州同比增幅達到211%。

但國土資源部有關負責人也表示，二季度以來部分城市出現異常交易的地塊大部分區位條件比較好。全國地價整體上仍處于溫和上漲態勢。

增加供應應是長期措施

而對于增加土地供應這一政策是否真能抑制頻出的地王，業內人士均表示擔憂。一位港企開發部門相關負責人對記者坦言，目前大城市可以開發利用的面積有限，中心城區的土地無論如何還是稀缺。加大供應雖然有作用，但是從決定要供應地塊，到征地，再到土地推出市場，至少需要一年的時間，“效果至少要一年以后才能顯現。”

“調控作用并不會很大。” 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示，地價過熱主要是由需求引起的。楊紅旭表示，相關政府部門很難在短期籌措到大量的土地，“歸根結底，應該長期增加土地供應。”他同時表示，目前北京、廣州等城市推出的控制溢價率，配建保障房等手段可以保證“看起來”不出地王，但是配建等成本最終依然會加在土地上，對于拉低地價的意義并不大，“只有等到房市降溫，預期發生改變，需求減少，地王才會變少。”