樓市半年報：房價止漲成交量走低 房企業績分化拉大

樓市半年報：房價止漲成交量走低 房企業績分化拉大

2014年上半年的中國房地產市場可謂風云突變，全國主要城市住宅價格進入調整期。伴隨6月過去，日前多家機構紛紛發布報告，盤點上半年房地產市場表現，并對下半年樓市走向進行分析。

記者梳理這些報告發現，業內普遍認為，上半年全國商品住宅量價呈現同步下行，新房成交量明顯低于去年同期，城市間市場分化更趨顯著，品牌房企目標完成率低于去年同期，但市場份額繼續提高，房企分化趨勢加劇。

預計下半年，政策整體維穩，長效機制繼續推進，地方政府對政策進行預調微調；市場供大于求態勢延續，“去庫存”仍是下半年主基調。

百城房價止漲成交大降

7月1日，中國指數研究院發布了《中國房地產指數系統百城價格指數2014年上半年總結與下半年展望》。報告顯示，2014年上半年，全國主要城市住宅價格進入調整期，在連續上漲近兩年后，5月新房房價首次下跌，6月繼續下跌且跌幅擴大；新房成交量明顯低于去年同期，一線城市降幅最大。

根據中國房地產指數系統對100個城市的全樣本調查數據顯示，2014年1-6月，百城住宅均價累計上漲0.83%，其中5-6月累計下跌0.82%；而去年同期上漲5.59%。

與此同時，上半年不同城市間的價格分化也表現明顯。一線城市漲幅收窄，二、三線城市則由漲轉跌。據該報告的統計，一線城市上半年累計上漲2.64%，遠低于去年同期的8.47%；二、三線城市價格由漲轉跌，上半年累計跌幅分別為1.10%、0.88%，而全年均為上漲。

除了價格走低，今年上半年的市場成交量同比出現了大幅下降，但絕對值仍保持在較高的水平。今年上半年住宅成交量同比大幅下降19.0%，但絕對值為2010年以來同期次高水平。

房企增速放緩分化加劇

上半年樓市整體遇冷，在行業中最明顯的表現，就是多數代表企業中期銷售目標完成情況不及去年同期，多家代表性企業銷售業績不及預期。不過，相較中小開發商，品牌房企在“逆市”中表現出較強的市場把握力，靈活操作營銷策略，繼續擴大領先優勢。

根據中國指數研究院的監測，截至6月30日，銷售額超過50億元的企業達到53家，較上年增加1家。53家企業合計實現銷售總額10258億元，平均銷售額為194億元，較去年同期“50億房企”均值高出5.4%。

在市場周期性波動的背景下，優秀房企表現出更強的調整能力，在行業低迷時期領跑大市，市場份額繼續提高。萬科等7家企業繼續保持領先地位，拉大與第二陣營的距離。

中國指數研究院重點監測的23家公布銷售目標的房企中，平均完成率為40.3%，其中4家房企完成率不足1/3。相比之下，位居第一陣營的恒大地產、萬科、中海地產三家標桿品牌房企均完成目標的50%，表現搶眼，市場依然演繹著“越大越強、越大越快”的競爭法則。

“去庫存”仍是主基調

中指院的報告認為，預計下半年，政策整體維穩，長效機制繼續推進，地方政府對政策進行預調微調；市場走勢方面，需求有所回升，供應量加大，市場供大于求導致“去庫存”是下半年主基調，房價調整深化，部分城市房價下行壓力較大；同時，在一系列政策調整下，下半年需求或將緩慢回升。

由于市場供大于求態勢延續將導致“去庫存”仍是下半年主基調，預計全國房價將在波動中延續階段性下行趨向，庫存持續高位、去化周期長的城市房價下行壓力較大。（南方日報記者 牛思遠）