北上廣深房價全線下跌 北京樓盤“暗降”變“明降”

北上廣深房價全線下跌 北京樓盤“暗降”變“明降”

自今年5月份70個大中城市房價首次由漲轉跌以來，全國樓市下行趨勢日漸明顯，7月份，一直在低位盤桓的一線城市也全線加入房價環比下跌的大軍。

統計局專家指出，由于市場預期依然不明，購房者陷入觀望情緒，導致房價環比繼續下降。原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網房產頻道采訪時也表示，現階段的價格下調，是市場供求關系調整的正常現象。他認為，一線城市限購政策不會輕易放開，“可能會由于市場下跌態勢而做出一定調整，但不會太多。”

“以價換量”或挽樓市頹勢

根據國家統計局最新發布的數據，7月份，北京、上海、廣州、深圳四個城市的新房價格分別下跌了1.3%、1.4%、1.3%和0.6%；二手房價格環比跌幅則分別為0.8%、0.9%、1.1%和0.6%。

從環比數據來看，四個一線城市無論是新房還是二手房房價，都呈現出全面下跌的態勢。在濃重的觀望情緒籠罩之下，市場進入了一個更加膠著的時期。

進入8月，北京樓市降價、折扣促銷項目顯著增加。有媒體統計，截止到8月14日，共有230個樓盤推出降價、折扣、0首付、低首付等手段促銷，相比7月的180個上漲了22%。

而樓盤的降價尺度也由之前的打折促銷等“暗降”變為“明降”。8月14日，東亞新華地產突然宣布，其旗下東亞·印象臺湖項目大幅下調價格，特價房源中，降價幅度最高達6000元/平方米。另外，泰禾1號街區項目二期產品價格由一期的3.4萬元/平方米調整至2.88萬元/平方米，CBD臺湖新城項目，售價也由預期的近3萬元/平方米下調至2.6萬元/平方米。

另外，合生創展旗下項目合生世界村推出9800元/平公寓產品，成為北京主城區首個破萬項目，此次價格調整與2009年的房價水平相似，也被戲稱為“一下回到了六年前”。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，“一二線城市的樓市問題并非需求，而是價格，在以價換量出現的情況下，市場可能會在四季度逐漸復蘇。”

一線城市堅守限購政策

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，7月份，從庫存和庫存去化周期等指標來看，一線城市依然面臨市場降溫的態勢。相比二三線城市的救市和刺激做法，一線城市在限購限貸政策上依然從嚴，這使得整個市場成交量總體低于歷史平均水平。當房企的銷售業績持續下滑、庫存壓力持續加大時，房企或許會采用以價換量的策略，一線城市的價格自然“扛”不住了。

據中新網房產頻道統計，目前已有35個二三線城市取消限購或部分調整限購政策。與此同時，一線城市中的北京、上海和深圳則明確表態不會松綁限購。

但一線城市刺激樓市成交的政策似乎已經找到了其他出口。

據上海證券報報道，北京市住建委近日會同地稅部門對普通住宅標準進行了多次討論，北京市普通住宅標準調整方案有望于近期出臺。深圳市近日也專門開會討論了當前的房地產形勢，欲將普通住宅標準的調整作為房地產救市的儲備方案，出臺在望。

另外，上海市也被傳出將嘗試放松限貸。16日晚間，微博網友“曹山石”曝料稱：上海限貸政策正醞釀放松，重新定義貸款中“首套房”的概念，并配疑似銀行內部文件圖片予以詳細說明。業內認為，上海限貸調整若屬實，將對一線城市產生重大影響，不排除其他一線城市微調樓市政策以挽救樓市。

據羊城晚報18日報道，上海建行的內部人士向媒體確認該文件的出處為該行：“上周五(8月14日)已經傳出，但僅僅是初稿”，“還未準備落地，暫不執行”。

對此，中新網房產頻道致電建設銀行上海浦東支行個人信貸部，工作人員表示，并未聽說有相關文件，上海市建設銀行仍在執行以前的房貸政策。

據東方衛視報道，記者向建行總行和上海分行求證，均得到了否定的答案。此外，滬上各大銀行也相繼否認了與擬定這份文件有關。(房產頻道陸肖肖)