六部委松綁樓市“限外令”

六部委松綁樓市“限外令”

外資在華房地產(chǎn)投資、購房限制被“松綁”。27日，住建部等六部委下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），允許機(jī)構(gòu)和個人在中國購房。對此，中房指數(shù)研究院院長陳晟表示，此舉對促進(jìn)外企在華投資房地產(chǎn)有積極作用。但因外資占國內(nèi)地產(chǎn)投資比例有限，此項政策對中國樓市影響有限。

記者注意到，《通知》規(guī)定，取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求。并且，《通知》提出，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。對于實施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

回顧過往，住建部聯(lián)合外匯管理局曾在2006年和2010年兩次出臺過“限外”政策。按照規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

但時過境遷，外資在華房地產(chǎn)投資限制松綁已成大勢。今年3月份，國家發(fā)改委與商務(wù)部公布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2015年修訂)》，在“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中，已經(jīng)刪除了此前針對外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款。

“實際上，今年上半年就有消息說決策層正考慮取消樓市‘限外令’，放開外資購買房產(chǎn)限制。”陳晟說，不過當(dāng)時猜測，對于一線城市而言，外資只可以購買商鋪、寫字樓等物業(yè)，普通住宅很可能仍將“限購”。而就昨日六部委松綁樓市“限外令”的情況來看，更為寬松，商品房也可以買。

但是，松綁“限外令”，對于中國樓市的影響不必過于樂觀。

取消“限外令”將促進(jìn)外企在華投資房地產(chǎn)，對于中國樓市有一定積極作用，特別是在海外熱錢有外流預(yù)期的情況下，繼續(xù)限制外資投資中國房地產(chǎn)已經(jīng)不合時宜。但是，“外資占國內(nèi)地產(chǎn)投資比例有限，此項政策對中國樓市影響有限。”陳晟說。

對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)也認(rèn)為，外資購房主要集中在一線城市和幾個熱點二線城市，而現(xiàn)在這類城市的房價已經(jīng)很高，短期內(nèi)升值空間小，投資回報率在降低，即使“限外令”放開也不會出現(xiàn)大規(guī)模外資買房。

“我們認(rèn)為，整個來看中國樓市，正處于筑底回暖階段，主要還是依靠中國國內(nèi)企業(yè)投資。”陳晟說。

陳晟表示，雖然一線城市房價已出現(xiàn)反彈，但包括鄂爾多斯、溫州等地的去庫存還是非常困難。7月份各線城市房價分化仍然明顯。陳晟說，目前整體的宏觀經(jīng)濟(jì)還是比較困難的，房地產(chǎn)的投資增速目前不到5%，甚至拖累了GDP的增速，因此開發(fā)商下半年還要繼續(xù)堅定的開工和拿地的信心。

“這種分化情況會更劇烈，但是整體回暖和好轉(zhuǎn)態(tài)勢已經(jīng)確定，有可能比去年要好，與前年差不多這種狀態(tài)。”陳晟說。