“營改增”全面推開 二手房交易稅負(fù)應(yīng)聲而落

“營改增”全面推開 二手房交易稅負(fù)應(yīng)聲而落

5月3日是“營改增”全面推開的首個工作日

5月3日是“營改增”在全國范圍內(nèi)全面推開的首個工作日，也是小長假后二手房交易開票申報的高峰期。北京晨報記者向我市多個區(qū)了解到，“營改增”之后，二手房交易稅負(fù)均有不同程度的下降。

5月3日早上8點(diǎn)50分，海淀區(qū)地稅局第二稅務(wù)所服務(wù)大廳里就被前來辦理存量房交易的納稅人擠得水泄不通。在存量房交易2號窗口，一位納稅人正在遞交各項資料并詢問稅款有何變化。當(dāng)工作人員告知相比營改增前，該筆交易累計減少稅款12000多元時，納稅人滿意地笑了。

當(dāng)日一早，房山區(qū)地稅局第三稅務(wù)所納稅人也排起長隊。去年該所全年日平均辦理量只有不到30份，而3日上午還沒到11點(diǎn)，已經(jīng)拿到四十多個號。“當(dāng)天的辦理量是去年日平均辦理量的兩倍多，接受咨詢百余次，是平時咨詢量的三倍多。”房山區(qū)地稅局第三稅務(wù)所副所長荊丹妮告訴北京晨報記者。

海淀區(qū)地稅局第二稅務(wù)所表示，截至5月3日18點(diǎn)，共辦理二手房交易138套，開出增值稅票138張，存量房交易累計金額近3億元，繳納增值稅582萬元，較營改增前減少稅款30萬元。東城區(qū)地稅局3日共辦理二手房繳稅業(yè)務(wù)25筆，征收稅款284萬元，與營改增前相比買賣雙方稅負(fù)整體降低1.6萬元。順義區(qū)地方稅務(wù)局第四稅務(wù)所也表示，3日共受理繳稅業(yè)務(wù)13筆，營改增前交易雙方需要繳納稅款合計為64.38萬元；營改增后交易雙方繳納稅款62.35萬元，稅負(fù)整體降低了2.03萬元。

雖然3日是五一小長假后的首個工作日，但是為確保營改增順利實施，我市稅務(wù)機(jī)關(guān)利用“五·一”假期對信息系統(tǒng)進(jìn)行了多輪測試，并于5月1日在全市正式進(jìn)行了“營改增”存量房交易稅收征管試運(yùn)行。記者了解到，當(dāng)天共辦理個人存量房稅收業(yè)務(wù)85筆，其中征收賣方稅款354.86萬元，買方稅款283.69萬元，相比營改增之前分別降低了12.25萬元、3.78萬元。整體稅負(fù)下降幅度2.45%，平均單筆業(yè)務(wù)稅負(fù)下降1885.88元。

算算賬

賣265萬房子少繳8000多元稅款

以昌平區(qū)“營改增”首日辦理二手房交易業(yè)務(wù)的潘先生為例，潘先生售賣的房屋需全額繳納流轉(zhuǎn)稅（營業(yè)稅與增值稅均屬流轉(zhuǎn)稅），合同價格2650000元，屬家庭非唯一住房；購房者崔女士是購買的家庭首套住房。

賣方潘先生

應(yīng)繳營業(yè)稅：

2650000×5%=132500元

賣方潘先生

應(yīng)繳增值稅：

2650000/(1+5%)×5%=126190.48元

流轉(zhuǎn)稅下降6309.52元

同時，潘先生的其他稅費(fèi)因計稅依據(jù)下降減少1892.86元。

因此，營改增后降低稅費(fèi)8202.38元

買方崔女士

繳納的契稅因計稅依據(jù)降低而減少了1892.86元

鏈接

營改增后，北京每年新增減稅420.2億

自2016年5月1日起，營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)在全國范圍內(nèi)全面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人納入試點(diǎn)范圍。就北京而言將涉及33.9萬戶納稅人，初步測算每年新增減稅420.2億元。

此次試點(diǎn)的四個行業(yè)，金融保險業(yè)先前營業(yè)稅稅率為5%，試點(diǎn)改革后增值稅稅率為6%，稅率提高了一個百分點(diǎn)；建筑業(yè)先前營業(yè)稅稅率為3%，試點(diǎn)改革后增值稅稅率為11%，但對于已建、在建項目，允許納稅人繼續(xù)選擇3%簡易計稅。房地產(chǎn)業(yè)先前營業(yè)稅稅率為5%，試點(diǎn)改革后增值稅稅率為11%。生活服務(wù)業(yè)先前營業(yè)稅稅率有3%、5%、10%、20%等多檔，其中5%居多，試點(diǎn)后增值稅稅率為6%，不過年收入低于500萬元的小規(guī)模納稅人，直接適用3%的簡易計稅。

雖然從稅率上看似乎有所增加，但是增值稅與營業(yè)稅不同，進(jìn)項稅額可以進(jìn)行抵扣，因此對于各行業(yè)而言，長期看稅負(fù)均有不同程度減少。 （記者 楊奕）