國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)調(diào)控要因城施策

國家統(tǒng)計局：房地產(chǎn)調(diào)控要因城施策

新京報訊 （記者沙璐）昨日上午，國家統(tǒng)計局公布了2016年8月份國民經(jīng)濟運行情況。就大家最為關(guān)注的房地產(chǎn)市場，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運介紹，房地產(chǎn)庫存繼續(xù)下降，商品房待售面積連續(xù)6個月減少；房地產(chǎn)市場分化調(diào)整是今后一個時期的主基調(diào)，調(diào)控政策一定要因城施策。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份有很多積極的變化。盛來運通過“十大亮點”進行了分析說明，包括工業(yè)企穩(wěn)回升，8月份規(guī)模以上工業(yè)增加值增速比上個月回升了0.3個百分點；投資增速呈現(xiàn)企穩(wěn)跡象；消費和出口出現(xiàn)回升，進口增速由負轉(zhuǎn)正；就業(yè)總體穩(wěn)定；“三去一降一補”繼續(xù)取得新成效等。

“總的來看，8月份國民經(jīng)濟主要指標有所改善，結(jié)構(gòu)調(diào)整深入推進，新興動能加快成長，經(jīng)濟發(fā)展呈現(xiàn)積極變化。”但盛來運也指出，還要看到國內(nèi)外環(huán)境仍然復雜嚴峻，不穩(wěn)定不確定因素仍然較多，經(jīng)濟企穩(wěn)向好的基礎(chǔ)尚不牢固。

關(guān)鍵詞 就業(yè)

31個城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率略有回升

根據(jù)人社部數(shù)據(jù)，8月份城鎮(zhèn)新增就業(yè)113萬人，1-8月份累計達到948萬人，占全年目標的將近95%，31個大城市城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率盡管略有回升，但是基本穩(wěn)定在5.1%左右。

在經(jīng)濟下行壓力加大、去產(chǎn)能力度加大的情況下，盛來運認為，就業(yè)形勢之所以表現(xiàn)比預期要好，既有經(jīng)濟運行本身內(nèi)在的需求方和供給方的因素，也有積極就業(yè)政策的作用。“中國經(jīng)濟包括就業(yè)形勢今后一個時期還會繼續(xù)保持穩(wěn)定。”

據(jù)其介紹，盡管GDP的增長率有所回落，但增長所創(chuàng)造財富GDP的增量是擴大的，對勞動力基本需求并沒有減少。同時近幾年中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由原來的工業(yè)主導向服務(wù)業(yè)主導轉(zhuǎn)型，整個經(jīng)濟體對就業(yè)的彈性在增加。

從供給方角度來看，年輕勞動力資源數(shù)量在下降，16-59歲的勞動年齡人口近幾年每年減少300萬到400萬人左右，勞動力市場供求壓力有所減輕，有利于調(diào)查失業(yè)率保持相對穩(wěn)定。此外，與政府大力推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新也有關(guān)系。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)

一二線城市上漲勢頭得到遏制

數(shù)據(jù)顯示，1-8月全國商品房銷售面積87451萬平方米，同比增長25.5%，其中住宅銷售面積增長25.6%。全國商品房銷售額66623億元，同比增長38.7%，其中住宅銷售額增長40.1%。

盛來運分析，8月末比7月末商品房待售面積減少了512萬平方米，其中住宅待售面積減少639萬平方米。這次房地產(chǎn)價格上漲主要是住宅價格上漲比較多，銷售比較好，所以有利于去庫存。從累計角度來講，今年來連續(xù)6個月商品房庫存在下降，1-8月累計減少3000萬平方米左右。從這個角度來講，去庫存成效是比較明顯的。

從房地產(chǎn)市場的特點來看，盛來運認為，近兩個月來看漲幅在回落，尤其在一些限購政策出來后，一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落，說明前期上漲的勢頭初步得到遏制。同時，房地產(chǎn)市場的分化比較明顯，一、二線城市房價比較堅挺，但三、四線城市尤其四線城市房價相對比較穩(wěn)定，庫存相對比較大。

“我們認為，這兩個特點今后一段時間還會持續(xù)。”盛來運說。

“我個人判斷，房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的走勢是今后一個時期的主基調(diào)，這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策。”盛來運認為。

北京情況

房價漲幅趨穩(wěn)二手房交易活躍

盛來運在發(fā)布會上提到了北京，他認為，北京這樣的一線城市，盡管將來總體上房價漲幅趨于穩(wěn)定，但是內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性分化也會以某種方式表現(xiàn)出來。

“比如城市中心區(qū)和邊遠地區(qū)、公園附近和非公園附近、大戶型和小戶型的房價，就會有差異。”盛來運表示，這是市場內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化的一個過程，只有分化和調(diào)整才能淘汰一些市場不需要的，增加一些優(yōu)質(zhì)商品房的供應(yīng)，來持續(xù)改善居民的居住條件。

昨日，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊也公布了1-8月北京經(jīng)濟主要指標數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)投資2294.4億元，同比下降10.4%，降幅比前7月擴大0.8個百分點，其中，住宅投資1124.4億元，下降2.9%。

房地產(chǎn)銷售方面，商品房銷售面積954.4萬平方米，同比增長12.6%。其中，住宅銷售面積565.2萬平方米，下降19.3%，降幅收窄1.3個百分點。

北京的房地產(chǎn)市場供給情況較前7月有所好轉(zhuǎn)，商品房施工面積和商品房新開工面積均由降轉(zhuǎn)升。單就住宅來看，施工面積為5513.5萬平方米，下降6%，降幅收窄1.5個百分點；開工面積為731.8萬平方米，增長2%，由降轉(zhuǎn)升。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華認為，雖然前8月住宅新開工面積增加，但短期內(nèi)不會有太大影響。北京的房價已處于高位，8月份房價較7月份漲幅繼續(xù)擴大，目前北京房地產(chǎn)市場以二手房為主，從二手房成交量來看，交易比較活躍，未來房價走勢還不好判斷。