全國土地市場(chǎng)開始降溫 高價(jià)地?cái)?shù)量減少

全國土地市場(chǎng)開始降溫 高價(jià)地?cái)?shù)量減少

京華時(shí)報(bào)訊(記者潘秀林)隨著調(diào)控繼續(xù)深入，政策的效應(yīng)已經(jīng)開始在土地市場(chǎng)上有所體現(xiàn)。來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8-9月各地高價(jià)地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10月明顯衰減，高價(jià)地?cái)?shù)量減少，溢價(jià)率也有所下調(diào)。

在22個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策后，各地樓市出現(xiàn)了明顯的退燒現(xiàn)象，10月截至26日，全國范圍內(nèi)單宗土地成交金額超過10億元的地塊合計(jì)有18宗、超過5億元的地塊有40宗。

整體來看，相比調(diào)控前市場(chǎng)最火爆的8-9月，高價(jià)地?cái)?shù)量開始減少。截至26日，成交金額在10億元以上的地塊中，溢價(jià)率超過100%的地塊有14宗，主要出現(xiàn)在天津、長(zhǎng)沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。安居客、58同城和趕集網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫。

進(jìn)入11月，北京土地市場(chǎng)也將迎來一場(chǎng)久違的爭(zhēng)奪戰(zhàn)，不過，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在新的土地政策之下，預(yù)計(jì)出現(xiàn)高價(jià)地的可能性較低。此前掛牌的位于海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地三宗住宅用地以及大興黃村的一宗住宅用地，將在11月16日下午和17日上午進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。這也將是落實(shí)北京市“9·30”新政的首批“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)地塊。這四宗地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競(jìng)得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，按照北京土地政策的實(shí)施，基本可以杜絕產(chǎn)生高價(jià)地的可能性。北京土地出讓的新嘗試，也將給其他城市試點(diǎn)帶來樣本。相比其他城市的搖號(hào)賣地，北京的政策直接影響未來售價(jià)市場(chǎng)，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫可以預(yù)期。