8月房價(jià)逼近停漲 下降拐點(diǎn)初現(xiàn)

國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了15個(gè)，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市比7月增加了9個(gè)，調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。

不過，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比均上漲，尤其二三線城市同比漲幅仍較大，房價(jià)漲勢仍未見明顯放緩。

環(huán)比接近停漲臨界點(diǎn)

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)。8月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.4%，漲幅比7月縮小的城市有8個(gè)。

從同比數(shù)據(jù)看，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格漲幅回落的城市有40個(gè)，比7月增加了14個(gè)，漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有45個(gè)。

二手住宅價(jià)格方面，8月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有26個(gè)，持平的城市有17個(gè)。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅均未超過0.7%，漲幅在0.5%以內(nèi)的城市有25個(gè)。

從同比看，8月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格同比下降的城市有5個(gè)，比上月增加了1個(gè)；同比漲幅回落的城市有34個(gè)，比上月增加了6個(gè)；同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有49個(gè)。

根據(jù)中原地產(chǎn)測算，70個(gè)城市的新建商品住宅環(huán)比漲幅僅為0.02個(gè)百分點(diǎn)，逼近停漲臨界點(diǎn)；而二手房更是首次出現(xiàn)下調(diào)，下調(diào)了0.05個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為：“從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來看，大中城市房價(jià)過快上漲的趨勢已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點(diǎn)，全國房價(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)，隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來價(jià)格調(diào)整，拐點(diǎn)將在半年內(nèi)進(jìn)一步確立。”

在房價(jià)上漲總體趨緩的同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)整體增速也開始放慢。統(tǒng)計(jì)局此前公布數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，房地產(chǎn)投資增速略微放緩，銷售繼續(xù)低位徘徊。

二三線城市未見趨緩

盡管樓市調(diào)控措施已經(jīng)取得一定成效，但從同比數(shù)據(jù)來看，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比均上漲，仍無一下跌。目前的房價(jià)下調(diào)更多依然體現(xiàn)在：一線城市成交量明顯下降、開始出現(xiàn)從點(diǎn)降到區(qū)域價(jià)格松動(dòng)的變化過程中。

從8月份新建商品住宅價(jià)格總體來看，同比漲幅依然比較高，漲幅超過5%的城市數(shù)量依然不少。南昌、烏魯木齊、長沙、石家莊、秦皇島、岳陽、丹東、廣州、蘭州出現(xiàn)了超過7%的同比漲幅，二三線城市的房價(jià)上漲未見明顯放緩跡象。

而幾大一線城市如北京、上海、深圳和廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩個(gè)月持平，同比漲幅分別為1.9%、2.8%、7%和4.9%，大多低于上述二三線城市。

對此，北京中原地產(chǎn)三級市場總監(jiān)張大偉稱，已經(jīng)限購的城市同比漲幅都已經(jīng)有明顯放緩，但二三線城市特別是未限購城市依然處于量價(jià)繼續(xù)慣性上漲的過程中。

調(diào)控不會(huì)放松

從新建商品住宅價(jià)格指數(shù)看，目前一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的停漲，限購城市平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%，都低于非限購城市。可見，限購目前來看依然是見效比較明顯的調(diào)控措施。

針對二三線城市房價(jià)過快上漲，國務(wù)院、住建部都要求增加二三線城市“限購”。

但此后，預(yù)期中的限購并未大范圍出現(xiàn)，僅有浙江省臺(tái)州市和衢州市先后出臺(tái)房地產(chǎn)限購政策的細(xì)則，其余房價(jià)上漲較快的城市則以限價(jià)等方式規(guī)避。

張大偉指出，從8月數(shù)據(jù)看，限購城市基本已經(jīng)達(dá)到了調(diào)控的部分效果，限購令下，市場已經(jīng)趨向理性。但是三線城市依然有上漲的現(xiàn)象，在“金九銀十”之際以限價(jià)代替限購可能會(huì)影響全國的調(diào)控效果。

不過，市場人士指出，為了確保調(diào)控成果，防止未限購的部分二三線城市房價(jià)不合理上漲，特別是在“金九銀十”樓市傳統(tǒng)黃金銷售旺季。因此，國家樓市調(diào)控的措施不會(huì)放松，二三線城市的限購措施的出臺(tái)刻不容緩。⊙記者 梁敏