各地樓市政策密集“上新” 優(yōu)化政策效果初步顯現(xiàn)

各地樓市政策密集“上新” 優(yōu)化政策效果初步顯現(xiàn)

上海證券報(bào)

4月底以來，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地樓市優(yōu)化政策密集“上新”，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施成為新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)整主線。

一系列政策支持下，多地房地產(chǎn)市場的活躍度、成交量等指標(biāo)進(jìn)一步轉(zhuǎn)暖。多位業(yè)內(nèi)人士表示，多地取消限購、放寬落戶限制、優(yōu)化“以舊換新”等舉措，將有效激發(fā)潛在需求，穩(wěn)定預(yù)期，助力樓市走向平穩(wěn)。

各線樓市政策密集“上新”

5月13日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等九部門印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，宣布實(shí)施優(yōu)化容積率計(jì)算規(guī)則、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”、放寬購房入戶政策等13條房地產(chǎn)新政策。

“佛山市新出臺(tái)政策將加快佛山市購房需求釋放，進(jìn)一步推動(dòng)佛山存量房及增量房的銷售去化。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)向上海證券報(bào)記者表示。

佛山房地產(chǎn)政策“上新”，是近期各地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一個(gè)縮影。4月底以來，北京、上海、天津、深圳、杭州、西安、成都、南京等地樓市優(yōu)化政策密集“上新”，或取消限購、放寬落戶限制，或出臺(tái)住房“以舊換新”、上調(diào)公積金貸款額度等。

其中，取消和放松限購政策，最受市場關(guān)注。5月9日，杭州全面取消住房限購，成為4月30日中央政治局會(huì)議召開后，首個(gè)全面取消住房限購政策的熱點(diǎn)城市。同日，西安也全面取消限購政策。

“目前，全國重點(diǎn)城市中，僅北京、上海、廣州、深圳、海南、天津等地仍未全面取消限購。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜向記者表示，其中北京自2023年下半年以來，也已多次優(yōu)化樓市政策，并時(shí)隔13年于今年4月30日調(diào)整限購政策，激發(fā)了部分改善性客戶的購房需求。

消化存量優(yōu)化增量求“平衡”

總體來看，消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施成為新一輪房地產(chǎn)政策調(diào)整主線，旨在有效激發(fā)潛在需求，穩(wěn)定預(yù)期，助力樓市走向平穩(wěn)。

中央政治局會(huì)議提出，要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

“從各地動(dòng)作可以看出，房地產(chǎn)政策正在優(yōu)化調(diào)整，同時(shí)消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的具體政策也在逐步落實(shí)。”陳文靜向記者表示，例如各地推出的住房“以舊換新”，就是探索消化新房庫存的重要手段之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國已有超50城表態(tài)支持住房“以舊換新”，今年還將有更多城市出臺(tái)配套政策，進(jìn)一步促進(jìn)置換需求釋放。

“客觀來看，目前各地的剛需和改善性購房需求潛力很大，關(guān)鍵是要將二手房去庫存與新房銷售對接起來，這是穩(wěn)定市場的關(guān)鍵。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

優(yōu)化政策效果初步顯現(xiàn)

“北京樓市新政發(fā)布后，咨詢量明顯增長。”北京鏈家多位門店人士向記者表示，因新政出臺(tái)，恰逢“五一”假期，市場活躍度明顯提升。

北京鏈家房山某門店數(shù)據(jù)顯示，門店新增咨詢量環(huán)比政策發(fā)布前一周增加近40％，某些樓盤的到訪量增加兩成。此外，北京市限購政策調(diào)整后，經(jīng)鏈家成交的北京五環(huán)外二手住房占比顯著提高。

綜合來看，“五一”期間北京樓市溫和回暖，“這既是市場自身的需求加速釋放，也是政策優(yōu)化后，激發(fā)了潛在需求”，北京鏈家研究院院長高原說。

有市場人士向記者表示，今年“五一”期間，部分城市房企把握政策優(yōu)化窗口期推出新盤，并加大促銷力度，新房項(xiàng)目到訪量較之前有所增加。

“雖然當(dāng)前新房市場調(diào)整壓力仍在，但隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實(shí)，年中新房市場有望迎來邊際改善。”陳文靜表示，二手房市場預(yù)計(jì)在“以價(jià)換量”下，將維持一定活躍度，而當(dāng)前多個(gè)城市取消限購、放寬落戶限制、出臺(tái)“以舊換新”細(xì)化舉措等一系列優(yōu)化政策會(huì)對整個(gè)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。