鞏固樓市企穩回升勢頭

鞏固樓市企穩回升勢頭

經濟日報

今年國慶假期期間，很多城市的樓市很熱鬧。到售樓處看房的人明顯增多，二手房簽約量增加。這表明，購房者的預期正在發生變化，房地產市場初步呈現企穩跡象。

國慶假期期間，房地產市場整體上呈現積極變化，首先體現在反映購房意愿的看房量、到訪量大幅上升。國慶假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50％以上。10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5％，認購量提高2倍；二手房帶看量較去年同期增加104.1％。上海某新盤一個上午就有600余組購房者到訪咨詢。廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時增加200％，有的項目到訪量增加近400％。湖南省初步統計，新房帶看量環比增長106％，二手房帶看量環比增長80％。四川省抽樣調查項目到訪量較節前平均增加70％，成交轉化率較節前平均增加140％。

積極變化還體現在多地銷量出現不同程度增長，市場信心有所恢復。9月30日至10月4日，貴州省共銷售商品住房13.75萬平方米（1187套），同比增長44.3％；成交金額7.54億元，同比增長54.2％。黑龍江省大慶市銷售156套，同比增長254％。國慶假期首日，山東全省新建商品房網簽面積9.38萬平方米，同比上漲46.8％。隨著市場活躍度提升，部分城市房地產項目取消了促銷優惠。北京多個項目已取消或宣布國慶假期后取消2％的折扣優惠。成都、昆明等地多個項目房價上調2％至3％。這在一定程度上反映出需求的恢復和房地產企業對房地產市場止跌回穩的信心。

國慶假期房地產市場呈現積極變化，首先得益于中央對于房地產市場的部署，以及各地密集出臺促進房地產市場平穩健康發展的政策措施。9月26日，中央政治局會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，釋放了促進房地產市場平穩健康發展的強烈信號。

北上廣深四個一線城市于10月1日前調整了住房限購等政策措施。近期，重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個省（自治區、直轄市）出臺了省級層面促進房地產市場健康發展的政策，武漢、南昌、合肥、廣元等50余個城市出臺了本市房地產市場優化政策。各地優化政策主要集中于取消或調減限制性措施、給予稅費優惠、房票安置、購房補貼、以舊換新、裝修補貼、利用公積金支持購房等方面。信貸政策調整有助于降低居民購房成本。商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低于15％。一些城市增值稅免征期縮短，疊加房貸利率下降，購房成本下降有助于調動住房消費積極性。

市場回暖還得益于國慶假期期間，行業協會和企業協同開展商品住房展銷等活動。9月29日，中國房地產業協會向全行業發出開展“百城千企商品房促銷活動”倡議書，發動100個以上城市、千家房地產企業和經紀機構，在10月份集中力量開展各種形式的商品住房促銷活動，激發消費熱情，提振購房信心。各地行業協會、企業踴躍響應，廣泛開展多種形式的促銷活動。中海、華潤、保利、龍湖、萬科等多家房地產企業積極聯合發出《“百城千企商品房促銷活動”承諾倡議書》，承諾不隨意哄抬價格擾亂市場，不過度降價搞惡性競爭，保證如約交付房屋等。中國建筑集團自9月底開始，在北京舉辦以“好房子”為重點、為期3個月的建筑科技展。

各地也采取積極措施，為房地產市場活躍和企穩創造良好條件。截至10月4日，已有20余個省（自治區、直轄市）130余個城市，組織開展了金秋促銷季、住（房）博會、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動。湖北、廣西等省份組織了全省范圍金秋購房促銷季活動，哈爾濱、昆明、大同、紹興、汕頭等城市組織了房企薈萃嘉年華、房展會、推介會等各種形式的促銷活動。在各地組織下，1000余家房企的近2000個項目（樓盤）參加了各地促銷，多地售樓處“十一”黃金周不放假、不打烊，開展折扣、優惠券、贈購房權益（車位、物業費、水電費等）、送黃金、送手機、砸金蛋、限時優惠等多種營銷活動。江西上饒、吉安以及湖南衡陽等部分三四線城市的開發商啟動了返鄉置業促銷活動，為購房人提供交通費補貼、返鄉置業優惠等。

10月是房地產市場傳統銷售旺季。國慶假期后，預計一些外出旅游的居民返回后，部分城市特別是剛剛調整優化房地產政策的一線城市還會有一個購房需求釋放的過程。房地產融資協調機制不斷發揮作用，房地產項目的資金狀況得到改善，保交房工作在各地持續推進，將大大恢復居民購買新建商品住宅的信心。在“買漲不買跌”心理驅使下，預計一些有購房需求且一直觀望市場的居民會選擇出手購房。隨著房地產相關政策的進一步調整優化并持續落地見效，房地產市場止跌回穩的勢頭有望進一步鞏固。

（本文來源：經濟日報　作者：亢　舒）