存量房貸利率調(diào)整時(shí)間明確

存量房貸利率調(diào)整時(shí)間明確

中國(guó)證券報(bào)

10月10日，工商銀行宣布將于10月25日實(shí)施存量房貸利率批量調(diào)整。

日前，中國(guó)銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等也發(fā)布存量房貸利率調(diào)整常見問(wèn)題答疑，多家銀行均表示將于10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。

部分調(diào)整細(xì)節(jié)明確

利率調(diào)整幅度方面，工商銀行表示，除北京、上海、深圳等地區(qū)的二套房貸款外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為L(zhǎng)PR－30個(gè)基點(diǎn)。當(dāng)前房貸利率高于LPR－30個(gè)基點(diǎn)的，統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR－30個(gè)基點(diǎn)。如果房貸利率等于或低于LPR－30個(gè)基點(diǎn)，那么已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。借款人可以登錄銀行客戶端，查詢當(dāng)前房貸執(zhí)行利率，或咨詢相關(guān)工作人員。

具體來(lái)看，北京、上海、深圳的二套房貸款利率，將按照當(dāng)前二套房貸款政策下限調(diào)整，下調(diào)后利率值為：北京五環(huán)外LPR－25個(gè)基點(diǎn)，北京五環(huán)內(nèi)LPR－5個(gè)基點(diǎn)；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)LPR－25個(gè)基點(diǎn)，其他地區(qū)LPR－5個(gè)基點(diǎn)；深圳全轄LPR－5個(gè)基點(diǎn)。

同時(shí)，工商銀行還表示，符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率都可以進(jìn)行批量調(diào)整。如借款人的貸款不在北京、上海、深圳等地區(qū)，由于首套房和二套房貸款利率下限一致，則無(wú)需申請(qǐng)“二套轉(zhuǎn)首套”，銀行將批量進(jìn)行利率下調(diào)。

此外，多家銀行強(qiáng)調(diào)，由于此次利率調(diào)整僅涉及LPR加減點(diǎn)，并不涉及貸款重定價(jià)日，并且不同客戶貸款重定價(jià)日不同（可能是次年1月1日，也可能是貸款發(fā)放日），貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，貸款采用的5年期以上LPR值（定價(jià)基準(zhǔn)）有4.2％、3.95％、3.85％三種可能，使得存量房貸利率批量調(diào)整后可能會(huì)有所差別。到了貸款重定價(jià)日，貸款進(jìn)行重定價(jià)后，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

需要注意的是，此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。存量房貸利率調(diào)整過(guò)程中，銀行不向客戶收取相關(guān)費(fèi)用。

將惠及1.5億人口

截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有超30家銀行發(fā)布調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率的公告，多家銀行明確表示，擬于10月12日公布具體操作指引及相關(guān)事宜，并于10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行下調(diào)存量房貸利率，有利于進(jìn)一步降低借款人房貸利息支出，繼而促進(jìn)消費(fèi)和投資，也有利于減少提前還貸行為，同時(shí)還可以壓縮違規(guī)置換存量房貸的空間，保護(hù)金融消費(fèi)者的合法權(quán)益。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者：“下調(diào)存量房貸利率比降低新購(gòu)房貸利率對(duì)于提振預(yù)期而言更有效，因?yàn)樯婕懊娓鼜V。尤其是近期國(guó)有銀行的操作，對(duì)于市場(chǎng)情緒提振有積極作用。這是惠民的政策，有助于提振消費(fèi)信心。”

預(yù)計(jì)這項(xiàng)政策將惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出1500億元。