房地產(chǎn)市場預(yù)期正逐步改善

房地產(chǎn)市場預(yù)期正逐步改善

經(jīng)濟(jì)日報

一段時間以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門積極落實中央政治局會議精神，指導(dǎo)各地積極行動，抓存量政策落實和增量政策出臺，打出“組合拳”，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，前三季度，政策正推動房地產(chǎn)向止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。國家統(tǒng)計局副局長盛來運介紹，前三季度，全國新建商品房銷售面積70284萬平方米，同比下降17.1％，降幅比上半年和前8個月分別收窄1.9個和0.9個百分點，至9月份已連續(xù)4個月收窄。新建商品房銷售額68880億元，下降22.7％，降幅比上半年和前8個月分別收窄2.3個和0.9個百分點，至9月份已連續(xù)5個月收窄。前9個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1％，降幅比前8個月略有收窄。前9個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比降幅也在收窄，跟上半年相比收窄了2.6個百分點，已連續(xù)6個月收窄。

我國房地產(chǎn)市場已歷經(jīng)3年左右的調(diào)整。9月26日，中央政治局會議提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。隨后，“北、上、廣、深”4個一線城市調(diào)整優(yōu)化了調(diào)控政策，有關(guān)部門也推出一系列增量政策措施，各方信心不斷增強，房地產(chǎn)市場預(yù)期正逐步改善。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹，推動市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”有四個取消、四個降低、兩個增加。四個取消，即取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。四個降低，即降低住房公積金貸款利率0.25個百分點；降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15％；降低存量貸款利率；降低“賣舊買新”換購住房的稅費負(fù)擔(dān)。這些政策將降低居民購房成本，減輕還貸壓力，支持居民剛性和改善性住房需求。兩個增加，即通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造；年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

盛來運表示，隨著一攬子房地產(chǎn)政策推出和落實，各方對后期房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度。國家統(tǒng)計局近期對70個大中城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了月度問卷調(diào)查。結(jié)果顯示，9月份表示經(jīng)營樂觀的新房從業(yè)人員占比較上個月提升了10個百分點，二手房提升6.5個百分點。這表明，當(dāng)前信心提升效果非常明顯。

國慶黃金周及之后10多天房地產(chǎn)市場形勢的積極變化，也體現(xiàn)了各方對后續(xù)房地產(chǎn)市場走勢的樂觀態(tài)度。數(shù)據(jù)顯示，一些房地產(chǎn)樓盤的到訪量、成交量都有明顯改善。據(jù)市場機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計，國慶黃金周期間，新房成交面積增長了102％，二手房成交面積增長了205％。國慶假期后延續(xù)了企穩(wěn)態(tài)勢。特別是一線城市，10月以來全線回穩(wěn)。10月13日，上海二手房網(wǎng)簽量1334套，創(chuàng)下去年9月以來單日新高；國慶節(jié)后首周，北京鏈家二手住宅成交量較前一周增長58.4％，與節(jié)前常規(guī)水平相比增長135.9％，單周成交量達(dá)到今年以來的最高水平。截至10月13日，10月以來深圳二手房日均簽約量為今年最高，也是近4年最高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到，非熱點區(qū)域市場也有回暖。9月30日至10月6日，貴州省新建商品住房簽約20.95萬平方米、同比增長10.0％，簽約金額11.23億元、同比增長13.4％。李宇嘉表示，近期商品房市場企穩(wěn)態(tài)勢明顯，除政策積極紓困產(chǎn)生“降成本、降門檻、提預(yù)期”的綜合效應(yīng)外，多個部門、多個省市一起發(fā)力，疊加“百城千企商品房促銷活動”在10月份密集啟動，提振了市場信心。

倪虹表示，中國房地產(chǎn)在系列政策作用下，經(jīng)過3年調(diào)整，市場已經(jīng)開始筑底。“我們判斷，10月的數(shù)據(jù)會是一個積極樂觀的結(jié)果。”倪虹表示，要同心協(xié)力，把政策“組合拳”打好，狠抓落實，讓政策效果充分顯現(xiàn)，讓人民群眾享受政策紅利。　

（經(jīng)濟(jì)日報記者　亢　舒）