一季度“假性回暖”樓市春天來了？

中國樓市一季度“假性回暖” 下一步重點防止調(diào)控反復(fù)

新華網(wǎng)武漢４月１５日電（記者徐海波）１４日上午，在中國中部城市武漢的一個商品房開盤儀式上，不足２０平方米的售樓大廳擠滿了排隊選房的市民，樓市銷售似乎格外火爆。

但是，樓市回暖只是假象。中國國家統(tǒng)計局日前公布經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，全國一季度商品房銷售成績同比明顯下滑。銷售面積和銷售額同比分別下降１３．６％和１４．６％。

盡管如此，市場上仍不斷有“樓市春天來了”的聲音。

有數(shù)據(jù)顯示，一線城市北京、上海、深圳１月份受元旦、春節(jié)影響，樓市成交慘淡；２月份成交量開始緩慢回升；３月份周成交量環(huán)比上升趨勢明顯。

作為中國十大城市之一，武漢市房地產(chǎn)部門日前發(fā)布的３月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢商品房成交量達１１１４９套，創(chuàng)下１４個月來最大銷售量，甚至超過“限購”前。

成交量的“回升”讓不少人認為樓市已邁過寒冬，迎來暖春。加上三四月份歷來被房地產(chǎn)界視為樓市銷售旺季，俗稱“金三銀四”。許多開發(fā)商打出“降價已經(jīng)觸底，買房不能再等”的宣傳標語，推出更多新盤，這令不少購房者蠢蠢欲動。

不過，業(yè)內(nèi)人士表示，目前中國樓市雖然表面熱鬧，但實質(zhì)上沒有回暖跡象。武漢某樓盤銷售經(jīng)理袁放說，除部分以“剛需”為主要對象的樓盤銷售情況較好外，萬元以上項目、大戶型豪宅盤以及沒降價優(yōu)惠的樓盤，仍然處于成交低迷中。

對于“回暖假象”產(chǎn)生的原因，中國指數(shù)研究院華中分院副總經(jīng)理姚銳認為，剛性需求的釋放和開發(fā)商“以價換量”的營銷手段是主要推手。目前看來，整個市場環(huán)境并未改變，樓市前途依然存在許多不利因素。“３月是樓市試探期，或許到４月才會逐漸明朗”。

從４月份前半個月來看，火爆勢頭持續(xù)，但開發(fā)商仍難言輕松。多名銷售經(jīng)理表示，第二季度樓盤銷售壓力仍很大，不會輕言漲價，還將以走量為主。

億房網(wǎng)研究員陳龍說，樓市開始出現(xiàn)兩極分化，銷量大的樓盤無一例外是降價幅度大，而仍在挺住不肯降價的樓盤，基本無人問津。他預(yù)計降價促銷將成為更多樓盤的選擇，房價未來會繼續(xù)保持小幅下跌走勢。

統(tǒng)計顯示，一季度中國ＧＤＰ僅增長８．１％。有人擔(dān)心，在國際經(jīng)濟環(huán)境不佳、國內(nèi)經(jīng)濟增速繼續(xù)下行的背景下，中國會不會趁樓市假回暖之際，將“保增長”寄希望于房地產(chǎn)市場？

中國國務(wù)院總理溫家寶１３日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，表示將堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。

長期關(guān)注房地產(chǎn)問題的中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東教授說，房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)系民生，許多中國人對房價合理回歸充滿期待，因此，中國一定會堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖。

同時，他認為，國際金融危機尚未結(jié)束，歐債危機的根本問題還沒有解決，中國經(jīng)濟運行下行壓力仍然存在，開發(fā)商資金壓力難以減緩。“國際國內(nèi)環(huán)境決定后期房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)壓力依然巨大，樓市形勢并不樂觀。”

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會議指出，當(dāng)前我國經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)。一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長8.1%，居民消費價格上漲3.8%；工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長，結(jié)構(gòu)調(diào)整積極推進，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢較好，夏收作物長勢好于常年；進出口貿(mào)易基本平衡，財政金融平穩(wěn)運行，全國公共財政收入增長14.7%，支出增長33.6%；人民生活繼續(xù)改善，城鎮(zhèn)新增就業(yè)332萬人，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均現(xiàn)金收入扣除物價因素后實際分別增長9.8%和12.7%。3月份部分主要經(jīng)濟指標比前兩個月有所回升，市場信心持續(xù)趨穩(wěn)，制造業(yè)采購經(jīng)理人指數(shù)連續(xù)4個月上升。總的看，我國經(jīng)濟的基本面是好的，經(jīng)濟增速處于合理區(qū)間；經(jīng)濟發(fā)展具備很大潛力，宏觀調(diào)控政策具有較大回旋余地。

會議指出，我國經(jīng)濟社會發(fā)展仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)。國際金融危機沒有結(jié)束，歐債危機的根本問題還沒有解決。國內(nèi)經(jīng)濟運行存在下行壓力，物價上漲壓力仍然存在，小型微型企業(yè)融資難問題仍然比較突出，出口行業(yè)面臨困難增多。我們既要看到有利條件和積極因素，堅定做好經(jīng)濟工作的信心，也要保持清醒頭腦，冷靜觀察，沉著應(yīng)對，未雨綢繆。堅持穩(wěn)中求進，正確處理保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和管理通脹預(yù)期三者的關(guān)系。加強政策儲備，預(yù)留政策空間，做好應(yīng)對困難和挑戰(zhàn)的準備，牢牢把握經(jīng)濟工作的主動權(quán)。

會議對下一階段重點工作作了部署。（一）繼續(xù)加強和改善宏觀調(diào)控。加強總需求管理，及時預(yù)調(diào)微調(diào)，進一步提高政策的針對性、靈活性和前瞻性。抓緊落實并完善結(jié)構(gòu)性減稅政策，擴大營業(yè)稅改征增值稅試點的行業(yè)和地區(qū)范圍，加大對小微企業(yè)的扶持力度。貨幣政策要兼顧促進經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、保持物價穩(wěn)定和防范金融風(fēng)險，更加注重滿足實體經(jīng)濟發(fā)展的合理資金需要。（二）著力擴大內(nèi)需。既要堅定不移地擴大消費需求，也要保持適度的投資規(guī)模，提高投資質(zhì)量和效益。確保國家重大在建續(xù)建項目資金需求，有序推進“十二五”規(guī)劃重大項目按期實施。加強農(nóng)村和西部地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、城市市政工程、鐵路、節(jié)能環(huán)保等建設(shè)。加強中西部承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)。切實打破壟斷，放寬準入，激發(fā)民間投資活力。嚴格規(guī)范地方政府融資平臺，繼續(xù)妥善清理地方政府性存量債務(wù)，對有還款能力的項目繼續(xù)予以支持，防止資金鏈斷裂。完善促進消費的政策。（三）努力實現(xiàn)農(nóng)業(yè)再獲豐收。落實強農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策，抓好夏季糧油生產(chǎn)，組織好春播備耕工作，加強病蟲害防控，提高“菜籃子”生產(chǎn)能力，保障主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給。（四）保持物價總水平基本穩(wěn)定。完善流通政策和大中城市居民生活必需品儲備制度，促進農(nóng)副產(chǎn)品價格平穩(wěn)運行。保障國內(nèi)成品油市場供應(yīng)，保持價格相對穩(wěn)定。強化市場價格監(jiān)管，維護市場正常秩序。（五）努力保持對外貿(mào)易穩(wěn)定增長。認真落實穩(wěn)定外貿(mào)的政策措施，加快出口退稅進度，積極支持企業(yè)開拓新興市場。積極擴大進口，推動進出口平衡發(fā)展。（六）加快推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。加大對企業(yè)創(chuàng)新和優(yōu)化升級的支持力度，著力加強企業(yè)技術(shù)改造。全面落實“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案，大力推進資源節(jié)約和環(huán)境保護。（七）鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)。采取有效措施增加普通商品房供給。推進保障性安居工程建設(shè)，完善公租房、廉租房的配套設(shè)施。（八）著力保障和改善民生。加強就業(yè)和社會保障工作，落實社會救助和保障標準與物價掛鉤的聯(lián)動機制，保障困難群眾基本生活。扎實做好新型農(nóng)村社會養(yǎng)老保險和城鎮(zhèn)居民社會養(yǎng)老保險制度全覆蓋工作。加快教育、衛(wèi)生、文化等領(lǐng)域建設(shè)，積極推進基本公共服務(wù)均等化。依法處理征地拆遷、安全生產(chǎn)、環(huán)境保護等方面損害群眾利益的行為，維護社會和諧穩(wěn)定。（九）認真落實深化經(jīng)濟體制改革重點工作。加強總體指導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)，穩(wěn)步推進財稅金融、資源性產(chǎn)品價格、收入分配、醫(yī)藥衛(wèi)生等重點領(lǐng)域改革，增強發(fā)展動力和活力。

會議要求，各地區(qū)、各部門要加強經(jīng)濟運行監(jiān)測，密切跟蹤分析經(jīng)濟形勢發(fā)展變化，做好應(yīng)對各種風(fēng)險的預(yù)案。要增強全局觀念，加強協(xié)調(diào)配合，凝神聚力，真抓實干，以優(yōu)異成績迎接黨的十八大勝利召開。