調控保持高壓逼退炒樓外資

遏制“漲”勢  李二保作（新華社發）

商務部發言人沈丹陽日前在月度例行發布會上指出，一季度，全國實際使用外資下降，除了受世界經濟低迷影響全球跨國直接投資放緩的影響外，還受到了國內房地產市場調控的影響。業內人士認為，外資在國內房地產領域內的投資正呈下降趨勢，當前，我們需要對房地產領域內的外資加強引導，使之更為理性。

首季房地產利用外資下降

一季度，外商投資新設立企業5379家，同比下降9.4%；實際使用外資金額294.8億美元，同比下降2.8%。在分析下降原因時，沈丹陽指出，這兩年受調控的影響，房地產利用外資增速有所下降。去年一季度，房地產業實際使用外資增長比較快，增長了38.6%，而今年一季度下降了6.3%，這樣一增一降，就對整個一季度的利用外資規模有了比較大的影響。

“近兩年，房地產領域實際利用外資大概占我們利用外資規模的將近1/4，大概是這樣的概念。”沈丹陽表示，“當然這種下降，我們認為是符合國家宏觀調控目標的。”

此外，國家統計局日前公布的一季度全國房地產開發和銷售情況時也顯示，1—3月份，房地產開發企業本年資金來源20847億元，同比增長8.2%，增速比1—2月份回落8.0個百分點。其中，國內貸款4319億元，增長12.6%；利用外資112億元，下降22.4%；自籌資金8910億元，增長25.0%；其他資金7506億元，下降8.0%。

一線城市新房價格持續回落，樓市調控仍處關鍵期。（來源：上海證券報）

調控發力導致外資下降

業內人士表示，前幾年外商投資持續增長，主要是房地產和其他資本增長較快，而1年多來持續的房地產調控，引發外資撤離，并使吸引外資問題凸顯。

專業開展房地產研究的REICO工作室的劉琳博士在接受本報記者采訪時說，根據國家統計局的數據，房地產開發建設資金來源中的外資數額和占比都很小，以購房形式進入的外資數量目前還沒有具體的統計，但可以肯定的是，隨著國家宏觀調控政策的持續進行，外資進入住宅市場被施以嚴格的限制，外資投資房地產主要為追求長期效益的商業地產投資。

中國人民大學公共管理學院副教授張躍松對本報記者表示，目前來看，房地產領域內的海外融資肯定是減少了，這意味著在大的宏觀調控背景下，很多海外資金投資受限，加之看淡中國的房地產市場，投資熱情大為減少。

“目前，國內許多大的房企都在加大商業地產的開發力度，但這一塊不如住宅市場的規模和影響面大，即便其中有外資因素，對中國樓市的影響力也不會太大。”張躍松說。

外資更青睞商業項目

沈丹陽指出，從國內來看，勞動力成本上升，土地等資源供應趨緊，融資困難等多重壓力仍然并存，外國企業擴大在華投資的意愿受到了一些影響，這些反映了現在利用外資形勢的嚴峻性。

業內人士認為，歷經限購等調控政策，內地房地產市場發展明顯趨緩，土地市場漸淡且多以底價成交。現在，房企正面臨著來自庫存和資金的雙重壓力，沒有雄厚實力去大肆擴張，甚至面臨重新洗牌的局面，其間或引發外資介入內地樓市，一些外資開發商和基金趁機出手拿地置樓。同時，這些外資對內地房地產市場攻守兼顧，大部分會選擇進軍商業或商住項目，而且是規模較大、開發周期較長的項目，以憑借資金優勢和出色的商業地產管理能力,使項目收益與風險取得平衡。

專家認為,進入房地產領域的外資是把“雙刃劍”，我們需要正確研究對策，引導其投向更加合理和追求長遠效益。