房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期

“房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處在關(guān)鍵時(shí)期”
——國家統(tǒng)計(jì)局專家解讀６月份全國房價(jià)數(shù)據(jù)

最近北京“地王”再現(xiàn)，深圳等地零星重現(xiàn)“排隊(duì)購房”現(xiàn)象，上海、杭州、海南等多地樓市成交量有所放大－－借助樓市新“變數(shù)”，房價(jià)即將“反轉(zhuǎn)”之聲漸起。有關(guān)專家表示，在保增長的基調(diào)下要捍衛(wèi)調(diào)控成果，必須加快建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制。 新華社記者 馮印澄 作

新華網(wǎng)北京７月１８日電（記者劉錚、王希）國家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布的報(bào)告顯示，６月份我國７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比價(jià)格上漲的城市有２５個(gè)，比上月增加了１９個(gè)。

新建商品住宅價(jià)格是房地產(chǎn)市場的“風(fēng)向標(biāo)”。今年以來，我國７０個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市數(shù)量，從１月份的０個(gè)，到２月份的４個(gè)、３月份的８個(gè)，再到４月份的３個(gè)、５月份的６個(gè)，繼而增加到６月份的２５個(gè)。而從同比數(shù)據(jù)看，６月份新建商品住宅銷售價(jià)格下降的城市有５７個(gè)，比５月份增加了２個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師馬曉明指出，６月份，７０個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市數(shù)量雖然繼續(xù)有所增加，但環(huán)比上漲的城市數(shù)量也增加較多。

馬曉明分析，從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房價(jià)仍然低于去年同期水平。６月份，我國７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降的城市數(shù)量占比均超過８０％。一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價(jià)格分別同比下降了１．３％、１．９％、１．６％和２．５％，二手住宅銷售價(jià)格分別下降了２．８％、１．５％、１．０％和２．４％。

“這表明，經(jīng)過艱苦不懈的努力，房價(jià)過快上漲的勢(shì)頭總體上得到有效遏制，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了明顯成效。”馬曉明認(rèn)為。

在房價(jià)同比數(shù)據(jù)繼續(xù)走低的同時(shí)，反映價(jià)格最新變動(dòng)情況的房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)出現(xiàn)了新變化。

從環(huán)比數(shù)據(jù)看，６月份我國７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格上漲的城市數(shù)量均有所增加。其中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有２５個(gè)，環(huán)比上漲的城市數(shù)量比５月份增加了１９個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有３１個(gè)，環(huán)比上漲的城市數(shù)量比５月份增加了１３個(gè)。

一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格６月份分別環(huán)比上漲了０．３％、０．２％和０．２％。深圳雖然環(huán)比下降０．１％，但降幅比５月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲了０．２％、０．２％、０．５％和０．２％。

“近幾個(gè)月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商以價(jià)換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時(shí)，６月份一些城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲。”馬曉明指出。

馬曉明分析，這其中主要有三個(gè)原因：一是利率下調(diào)，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購房意愿增強(qiáng)；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對(duì)房價(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房價(jià)反彈；三是部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。由此可見，６月份一些城市房價(jià)環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

馬曉明認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策，防止變相放松購房政策，要促使房價(jià)合理回歸，絕不能讓房價(jià)反彈，造成功虧一簣。隨著這些政策的再次明確，我國住宅價(jià)格變動(dòng)將會(huì)趨于理性。