超70城支持住房“以舊換新” 新模式激發(fā)新需求

超70城支持住房“以舊換新” 新模式激發(fā)新需求

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

近日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)正式推出全市住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)，首批共發(fā)動(dòng)全市122個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目和12家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與，廣州成為又一個(gè)啟動(dòng)住房“以舊換新”的一線城市。

“以舊換新”已經(jīng)成為當(dāng)下消化存量商品住房、激發(fā)住房消費(fèi)活力的重要手段。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有超70城推出住房“以舊換新”的相關(guān)政策，記者實(shí)地采訪也了解到，不少近期推出政策的城市陸續(xù)也有成交案例落地，對(duì)撬動(dòng)住房需求發(fā)揮了積極作用。

上海自5月3日起發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)，目前參與活動(dòng)的樓盤(pán)共有13個(gè)。記者日前走訪奉賢區(qū)象嶼江灣悅府項(xiàng)目時(shí)看到，售樓處顯眼位置擺放著“以舊換新”具體流程的提示牌。

該樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王延超告訴記者，項(xiàng)目已和兩家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)。消費(fèi)者認(rèn)購(gòu)新房后，可以和中介機(jī)構(gòu)簽訂委托出售協(xié)議，中介會(huì)將其掛牌售賣(mài)的二手房做線上優(yōu)先推廣，加大流量曝光。“參與‘以舊換新’活動(dòng)以來(lái)，我們售樓處的來(lái)訪量增加了30％。”他說(shuō)。

根據(jù)上海鏈家提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月3日以來(lái)，通過(guò)上海鏈家?guī)Э汀耙耘f換新”指定的新房項(xiàng)目，產(chǎn)生了149套新房交易，新增10套二手掛牌房源。

記者了解到，像上海這種換房人、房企及中介機(jī)構(gòu)多方聯(lián)動(dòng)，換房人優(yōu)先鎖定認(rèn)購(gòu)房企新房的同時(shí)，中介機(jī)構(gòu)幫助換房人優(yōu)先出售舊房的模式可稱(chēng)為“多方聯(lián)動(dòng)幫賣(mài)”模式，在本輪房地產(chǎn)“以舊換新”中較為常見(jiàn)。廣州、深圳等一線城市均采用這一模式。

有專(zhuān)家分析指出，“以舊換新”不同于過(guò)去的樓盤(pán)銷(xiāo)售模式，不僅定金更低，還可鎖定房源，提高了意向購(gòu)房人的積極性。從購(gòu)房人的角度來(lái)說(shuō)，參與活動(dòng)等于有了一段“退款周期”，可以打消違約的后顧之憂。

除了“多方聯(lián)動(dòng)幫賣(mài)”模式，在本輪房地產(chǎn)“以舊換新”中，多地明確鼓勵(lì)或推動(dòng)國(guó)企收購(gòu)購(gòu)房者手中的二手房。

“國(guó)企收舊換新”模式，是由企業(yè)或平臺(tái)按照評(píng)估價(jià)格收購(gòu)存量二手房，換房人在一定范圍內(nèi)選定意向新房，并與開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。截至目前，已有南京、鄭州、蘇州、無(wú)錫等近20城采用該模式。中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，該模式既滿足了業(yè)主改善性住房需求，又加速了新房市場(chǎng)庫(kù)存去化，同時(shí)還可以加快政府保障性住房籌集節(jié)奏。

南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司4月27日宣布啟動(dòng)主城六區(qū)存量住房“以舊換新”試點(diǎn)，首批試點(diǎn)房源共2000套。房源收購(gòu)主體為南京安居建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司旗下全資公司、南京置新資產(chǎn)管理有限公司。

記者從南京安居集團(tuán)獲悉，截至5月20日，“以舊換新”活動(dòng)線上、電話、現(xiàn)場(chǎng)等各類(lèi)咨詢(xún)約3450組，微信小程序“寧換新”平臺(tái)登記意向報(bào)名約4150組，初審符合條件的登記約3430組。此外，案場(chǎng)累計(jì)來(lái)訪約2230組，繳納新房意向認(rèn)籌金的換房人515組。

值得注意的是，“以舊換新”政策與其他政策正在形成合力，進(jìn)一步撬動(dòng)住房需求。

以南京為例，南京頤居置業(yè)有限公司置業(yè)顧問(wèn)李經(jīng)理表示，近期，降首付、降貸款利率、“517”新政等系列“組合拳”，加上“以舊換新”的推動(dòng)，南京樓市升溫明顯。該公司代理的南京市安居集團(tuán)的10多個(gè)商品住宅項(xiàng)目，僅“以舊換新”意向簽約并支付訂金的客戶(hù)就超過(guò)500組。

“‘以舊換新’與其他政策形成組合拳，進(jìn)一步撬動(dòng)了住房需求，將有利于市場(chǎng)置換改善需求釋放，提升二手房市場(chǎng)活躍度，在‘以?xún)r(jià)換量’態(tài)勢(shì)下，核心城市二手房成交預(yù)計(jì)將維持一定規(guī)模。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。

未來(lái)，更多城市有望出臺(tái)“以舊換新”政策。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，當(dāng)前各地的“以舊換新”政策仍有一定的優(yōu)化空間。

“未來(lái)各地可以考慮使用‘房票’方式來(lái)平衡國(guó)資平臺(tái)和開(kāi)發(fā)商之間的資金壓力。”曹晶晶表示，“國(guó)資平臺(tái)通過(guò)‘房票’支付業(yè)主舊房房款后，對(duì)于開(kāi)發(fā)商收到的‘房票’既可以鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商延時(shí)兌現(xiàn)‘房票’，也可以考慮允許房企以‘房票’直接買(mǎi)地，以此緩解國(guó)資平臺(tái)短期資金壓力，激活當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)。”