對房價變化不可掉以輕心

新華網(wǎng)北京７月４日電（記者羅宇凡、華曄迪）日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布６月百城房價數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，２０１２年６月，全國１００個城市（新建）住宅平均價格為８６８８元／平方米，環(huán)比５月上漲０．０５％，結束自２０１１年９月以來的連續(xù)９個月環(huán)比下跌態(tài)勢。在樓市成交連續(xù)數(shù)月大幅回暖之后，房價回穩(wěn)微漲數(shù)據(jù)的出現(xiàn)再次引發(fā)了人們對房價的擔心。

不過，就在百城房價數(shù)據(jù)公布的同時，另一家市場研究機構鏈家地產(chǎn)市場研究部發(fā)布了６月漲價項目的成交情況報告，根據(jù)他們對２０１１年１０月以來入市項目的監(jiān)測，９個價格上浮的項目中，８個成交量均在６月大幅下挫，下挫比例在３０％至８０％之間。而４個降價項目成交量均出現(xiàn)環(huán)比增長。

漲價項目和降價項目在６月份的不同表現(xiàn)再次從一個側面表明，在目前的市場情況下，“以價換量”依然是保持銷量的主要方式，大幅度的價格上漲難以成為市場的主流選擇。

事實上，６月國家統(tǒng)計局公布的７０個大中城市新建商品住宅價格數(shù)據(jù)就已經(jīng)顯示出了跌幅收窄、價格回穩(wěn)的趨勢。在很多業(yè)內(nèi)專家看來，在成交量連續(xù)回升的情況下，價格的回穩(wěn)帶有一定的必然性：量在價先，以價換量到了一定程度，折扣必然回收，與此同時，對價格敏感的購房者在“買漲不買跌”的心態(tài)下，追漲買房的出現(xiàn)也不意外。

不可否認，隨著央行年內(nèi)兩次下調(diào)存準，６月又時隔三年半再次降息等等宏觀政策的調(diào)整，人們對房地產(chǎn)市場的預期已經(jīng)開始悄然發(fā)生變化，樓市也確實進入了由清淡到回暖的周期。但是，回暖中的樓市并不具備在短期內(nèi)再次掀起價格高潮的條件。

從政策面看，房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不改，投資、投機性需求仍被死死的擋在市場之外，自住性的需求可以支撐短期內(nèi)的市場反彈，卻很難引發(fā)全局性的價格暴漲；從資金面看，開發(fā)企業(yè)的庫存仍然處于歷史高位，去庫存、回籠資金依舊是企業(yè)面臨的主要挑戰(zhàn)，即便是許多堅持沒有降價的開發(fā)企業(yè)，也坦言“現(xiàn)在的日子不好過”；從市場面看，購房者對于房地產(chǎn)調(diào)控的期待依舊很高，對繼續(xù)降價仍有期待，觀望的情緒并沒有徹底扭轉。

中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強就認為，目前市場的情況帶有明顯的結構性復蘇特點，熱銷漲價仍屬個案，后市還面臨很多變數(shù)，需要進一步觀察。

不過，雖然客觀上房價尚不具備大幅反彈的條件，但對于市場出現(xiàn)的價格變化，決策者則不能掉以輕心。畢竟，在市場的博弈中，由于信息的不對稱，購房者與賣房者相比始終處于劣勢。在這樣的情況下，如何保證市場供應，合理的引導剛性需求入市，避免人們在“追漲”的心態(tài)下人為推高房價，是下一步調(diào)控需要著力解決的問題。

對于購房者而言，保持理性的購房態(tài)度，避免因為結構性漲價帶來的整體價格恐慌，進而走上投資、投機的老路，同樣應當成為審慎抉擇、認真思考的問題。