對房價變化不可掉以輕心

新華網北京７月４日電（記者羅宇凡、華曄迪）日前，中國指數研究院發布６月百城房價數據。數據顯示，２０１２年６月，全國１００個城市（新建）住宅平均價格為８６８８元／平方米，環比５月上漲０．０５％，結束自２０１１年９月以來的連續９個月環比下跌態勢。在樓市成交連續數月大幅回暖之后，房價回穩微漲數據的出現再次引發了人們對房價的擔心。

不過，就在百城房價數據公布的同時，另一家市場研究機構鏈家地產市場研究部發布了６月漲價項目的成交情況報告，根據他們對２０１１年１０月以來入市項目的監測，９個價格上浮的項目中，８個成交量均在６月大幅下挫，下挫比例在３０％至８０％之間。而４個降價項目成交量均出現環比增長。

漲價項目和降價項目在６月份的不同表現再次從一個側面表明，在目前的市場情況下，“以價換量”依然是保持銷量的主要方式，大幅度的價格上漲難以成為市場的主流選擇。

事實上，６月國家統計局公布的７０個大中城市新建商品住宅價格數據就已經顯示出了跌幅收窄、價格回穩的趨勢。在很多業內專家看來，在成交量連續回升的情況下，價格的回穩帶有一定的必然性：量在價先，以價換量到了一定程度，折扣必然回收，與此同時，對價格敏感的購房者在“買漲不買跌”的心態下，追漲買房的出現也不意外。

不可否認，隨著央行年內兩次下調存準，６月又時隔三年半再次降息等等宏觀政策的調整，人們對房地產市場的預期已經開始悄然發生變化，樓市也確實進入了由清淡到回暖的周期。但是，回暖中的樓市并不具備在短期內再次掀起價格高潮的條件。

從政策面看，房地產調控基調不改，投資、投機性需求仍被死死的擋在市場之外，自住性的需求可以支撐短期內的市場反彈，卻很難引發全局性的價格暴漲；從資金面看，開發企業的庫存仍然處于歷史高位，去庫存、回籠資金依舊是企業面臨的主要挑戰，即便是許多堅持沒有降價的開發企業，也坦言“現在的日子不好過”；從市場面看，購房者對于房地產調控的期待依舊很高，對繼續降價仍有期待，觀望的情緒并沒有徹底扭轉。

中國房地產學會副會長陳國強就認為，目前市場的情況帶有明顯的結構性復蘇特點，熱銷漲價仍屬個案，后市還面臨很多變數，需要進一步觀察。

不過，雖然客觀上房價尚不具備大幅反彈的條件，但對于市場出現的價格變化，決策者則不能掉以輕心。畢竟，在市場的博弈中，由于信息的不對稱，購房者與賣房者相比始終處于劣勢。在這樣的情況下，如何保證市場供應，合理的引導剛性需求入市，避免人們在“追漲”的心態下人為推高房價，是下一步調控需要著力解決的問題。

對于購房者而言，保持理性的購房態度，避免因為結構性漲價帶來的整體價格恐慌，進而走上投資、投機的老路，同樣應當成為審慎抉擇、認真思考的問題。